2026 부동산 중개보수(복비) 법정 상한요율 계산기
공인중개사법 시행규칙 제20조 별표 요율 기준 — 매매·전세·월세 및 오피스텔 법정 최고 한도액 실시간 산출
거래 대상 및 계약 조건 입력
2026 법령 최신
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* 월세 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100) (단, 5천만원 미만 시 70 적용)
일반과세자 부가세(VAT 10%) 포함
중개보수 법정 상한 요율 견적
실시간 자동계산최대 법정 중개보수 (상한액)
2,400,000 원
적용 상한요율: 0.4% (한도액 제한 없음)
환산 거래금액:600,000,000 원
법정 상한요율:0.40 %
법정 한도액 제한:없음
순수 중개보수(부가세 별도):2,400,000 원
부가가치세 (10%):240,000 원
최종 지급 예상액 (부가세 포함):
2,640,000 원
📌 중개보수 협상 꿀팁:
공인중개사법상 고시된 요율은 "최고 한도(상한)"이므로, 계약 전 중개사와 상한요율 내에서 상호 협의하여 수수료를 낮출 수 있습니다. 간이과세자 중개업소는 부가세 10%가 아닌 4% 또는 면제 적용 대상입니다.
📖 2026 공인중개사법 시행규칙 주택 중개보수 상한요율표
| 구분 | 거래금액 구간 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|---|
| 매매 · 교환 | 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 | |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | 없음 | |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | 없음 | |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | 없음 | |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 | |
| 임대차 등 (전월세) | 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 | |
| 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.3% | 없음 | |
| 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.4% | 없음 | |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.5% | 없음 | |
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 |
* 주거용 오피스텔(전용 85㎡ 이하, 입식부엌·화장실 구비): 매매 0.5%, 임대차 0.4% 일괄 적용.
* 그 외 토지·상가 등은 거래금액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정합니다.
📊 매매·전세·월세 금액대별 부동산 복비(중개수수료) 계산표
📌 월세 환산보증금·오피스텔·상가 & 복비 절세 가이드
자주 묻는 질문 (FAQ)
공인중개사가 법정 상한 요율을 무조건 전액 요구해도 되나요? ▼
법정 요율은 '상한선(Maximum)'일 뿐 고정 금액이 아닙니다. 계약 체결 전에 중개사와 합리적인 요율로 상호 협의하여 낮출 수 있습니다.
중개보수는 언제 지급하는 것이 원칙인가요? ▼
공인중개사법상 계약 완료 시점이 아닌 '잔금 지급일(입주일)'에 지급하는 것이 원칙이며, 계약서 특약으로 별도 지급 시기를 정할 수 있습니다.
중개보수 영수증으로 연말정산 소득공제를 받을 수 있나요? ▼
네, 공인중개사에게 현금영수증 발행을 요구하면 연말정산 소득공제 혜택을 100% 받을 수 있으며, 부동산 중개업은 현금영수증 의무 발행 업종입니다.