아파트 9억 매매 복비 계산기
주택 매매가 9억 원 기준(9억~12억 미만 구간) 법정 상한요율 0.5%와 부가세 10% 실시간 산출
거래 대상 및 계약 조건 입력
2026 법령 최신
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* 월세 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100) (단, 5천만원 미만 시 70 적용)
일반과세자 부가세(VAT 10%) 포함
중개보수 법정 상한 요율 견적
실시간 자동계산최대 법정 중개보수 (상한액)
4,500,000 원
적용 상한요율: 0.5% (한도액 제한 없음)
환산 거래금액:900,000,000 원
법정 상한요율:0.50 %
법정 한도액 제한:없음
순수 중개보수(부가세 별도):4,500,000 원
부가가치세 (10%):450,000 원
최종 지급 예상액 (부가세 포함):
4,950,000 원
📌 중개보수 협상 꿀팁:
공인중개사법상 고시된 요율은 "최고 한도(상한)"이므로, 계약 전 중개사와 상한요율 내에서 상호 협의하여 수수료를 낮출 수 있습니다. 간이과세자 중개업소는 부가세 10%가 아닌 4% 또는 면제 적용 대상입니다.
📖 2026 공인중개사법 시행규칙 주택 중개보수 상한요율표
| 구분 | 거래금액 구간 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|---|
| 매매 · 교환 | 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 | |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | 없음 | |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | 없음 | |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | 없음 | |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 | |
| 임대차 등 (전월세) | 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 | |
| 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.3% | 없음 | |
| 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.4% | 없음 | |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.5% | 없음 | |
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 |
* 주거용 오피스텔(전용 85㎡ 이하, 입식부엌·화장실 구비): 매매 0.5%, 임대차 0.4% 일괄 적용.
* 그 외 토지·상가 등은 거래금액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정합니다.
📊 거래금액 구간별 주택 매매 vs 전세(임대차) 복비 비교표
공인중개사법 시행규칙 제20조 별표 1 법정 상한 요율 기준 (단위: 원, 부가세 10% 포함 비교)
| 거래금액 | 주택 매매 (상한) |
매매 (VAT 10%포함) |
주택 전세 (상한) |
전세 (VAT 10%포함) |
|---|---|---|---|---|
| 1억 원 | 50만 원 | 55만 원 | 30만 원 | 33만 원 |
| 2억 원 | 80만 원 | 88만 원 | 60만 원 | 66만 원 |
| 3억 원 | 120만 원 | 132만 원 | 90만 원 | 99만 원 |
| 5억 원 | 200만 원 | 220만 원 | 150만 원 | 165만 원 |
| 6억 원 | 240만 원 | 264만 원 | 240만 원 | 264만 원 |
| 9억 원 | 450만 원 | 495만 원 | 360만 원 | 396만 원 |
| 12억 원 | 720만 원 | 792만 원 | 600만 원 | 660만 원 |
| 15억 원 | 1,050만 원 | 1,155만 원 | 900만 원 | 990만 원 |
⚖️ 핵심 공인중개사법 및 세무 체크포인트
✔
9억~12억 구간 상한요율 0.5%: 매매금액 9억 원 이상부터 12억 원 미만까지는 0.5% 상한요율이 적용되어 9억 기준 최대 450만 원이 산출됩니다.
✔
중개보수 요율 협의 원칙: 0.5%는 법률이 정한 상한선이므로, 계약 체결 전 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 수수료를 감액할 수 있습니다.
✔
현금영수증 의무 발급: 거래대금 10만 원 이상 중개보수는 의뢰인의 요청 유무와 무관하게 현금영수증을 의무 발급해야 하며 미발급 시 과태료 처분을 받습니다.
📊 매매·전세·월세 금액대별 부동산 복비(중개수수료) 계산표
📌 월세 환산보증금·오피스텔·상가 & 복비 절세 가이드
자주 묻는 질문 (FAQ)
9억 원 아파트 매매 시 상한요율은 몇 %인가요? ▼
9억 원 이상 12억 원 미만 주택 매매 구간은 상한요율 0.5%가 적용되므로 순수 중개보수 상한액은 450만 원(9억 × 0.5%)입니다.
9억 원 매매 시 부가세 10%를 포함한 총 지급액은 얼마인가요? ▼
일반과세 중개업소 기준 부가세 10%(45만 원)를 합산하여 총 495만 원을 지급하게 됩니다.
9억 매매 중개보수도 양도소득세 필요경비로 인정받을 수 있나요? ▼
네, 적격증빙(현금영수증 또는 세금계산서)을 발급받아 보관하면 추후 주택 양도 시 양도차익에서 전액 필요경비로 공제받을 수 있습니다.