주거용 오피스텔 복비 계산기
전용 85㎡ 이하 필수 주거시설 완비 오피스텔 법정 요율(매매 0.5% · 임대차 0.4%) 실시간 산출
거래 대상 및 계약 조건 입력
2026 법령 최신
원
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* 월세 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100) (단, 5천만원 미만 시 70 적용)
일반과세자 부가세(VAT 10%) 포함
중개보수 법정 상한 요율 견적
실시간 자동계산최대 법정 중개보수 (상한액)
800,000 원
적용 상한요율: 0.4% (한도액 제한 없음)
환산 거래금액:200,000,000 원
법정 상한요율:0.40 %
법정 한도액 제한:없음
순수 중개보수(부가세 별도):800,000 원
부가가치세 (10%):80,000 원
최종 지급 예상액 (부가세 포함):
880,000 원
📌 중개보수 협상 꿀팁:
공인중개사법상 고시된 요율은 "최고 한도(상한)"이므로, 계약 전 중개사와 상한요율 내에서 상호 협의하여 수수료를 낮출 수 있습니다. 간이과세자 중개업소는 부가세 10%가 아닌 4% 또는 면제 적용 대상입니다.
📖 2026 공인중개사법 시행규칙 주택 중개보수 상한요율표
| 구분 | 거래금액 구간 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|---|
| 매매 · 교환 | 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 | |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | 없음 | |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | 없음 | |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | 없음 | |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 | |
| 임대차 등 (전월세) | 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 | |
| 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.3% | 없음 | |
| 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.4% | 없음 | |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.5% | 없음 | |
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 |
* 주거용 오피스텔(전용 85㎡ 이하, 입식부엌·화장실 구비): 매매 0.5%, 임대차 0.4% 일괄 적용.
* 그 외 토지·상가 등은 거래금액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정합니다.
📊 거래금액 구간별 주택 매매 vs 전세(임대차) 복비 비교표
공인중개사법 시행규칙 제20조 별표 1 법정 상한 요율 기준 (단위: 원, 부가세 10% 포함 비교)
| 거래금액 | 주택 매매 (상한) |
매매 (VAT 10%포함) |
주택 전세 (상한) |
전세 (VAT 10%포함) |
|---|---|---|---|---|
| 1억 원 | 50만 원 | 55만 원 | 30만 원 | 33만 원 |
| 2억 원 | 80만 원 | 88만 원 | 60만 원 | 66만 원 |
| 3억 원 | 120만 원 | 132만 원 | 90만 원 | 99만 원 |
| 5억 원 | 200만 원 | 220만 원 | 150만 원 | 165만 원 |
| 6억 원 | 240만 원 | 264만 원 | 240만 원 | 264만 원 |
| 9억 원 | 450만 원 | 495만 원 | 360만 원 | 396만 원 |
| 12억 원 | 720만 원 | 792만 원 | 600만 원 | 660만 원 |
| 15억 원 | 1,050만 원 | 1,155만 원 | 900만 원 | 990만 원 |
⚖️ 핵심 공인중개사법 및 세무 체크포인트
✔
공인중개사법 시행규칙 제20조제4항: 전용 85㎡ 이하로서 입식부엌과 수세식 화장실·목욕시설을 갖춘 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 상한요율이 적용됩니다.
✔
일반 주택과의 요율 차이 유의: 동일한 2억 전세일 때 아파트(0.3%, 60만원)와 주거용 오피스텔(0.4%, 80만원)의 법정 상한요율이 서로 다릅니다.
✔
용도 확인 설명 의무: 중개사는 계약 시 해당 오피스텔이 주거용인지 업무용인지 확인설명서에 기재하고 그에 맞는 법정 요율을 적용해야 합니다.
📊 매매·전세·월세 금액대별 부동산 복비(중개수수료) 계산표
📌 월세 환산보증금·오피스텔·상가 & 복비 절세 가이드
자주 묻는 질문 (FAQ)
주거용 오피스텔 요율(0.5%, 0.4%)이 적용되는 요건은 무엇인가요? ▼
전용면적 85㎡ 이하이면서 상하수도 설비가 갖추어진 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설을 완비해야 합니다.
업무용(사무실용) 오피스텔의 복비 상한요율은 얼마인가요? ▼
주거용 요건을 미충족하거나 업무용으로 중개되는 오피스텔은 일반 상가·토지와 동일하게 0.9% 이내 협의 요율이 적용됩니다.
전용 85㎡ 이하 오피스텔 전세 2억 원의 중개수수료는 얼마인가요? ▼
임대차 요율 0.4%가 적용되어 순수 중개보수는 80만 원(2억 × 0.4%)이며, 부가세 10% 포함 시 총 88만 원입니다.