전세 3억·4억·5억 복비 계산기
전세보증금 1억~9억 미만 동일 구간(상한요율 0.3%) 주요 보증금별 중개보수 및 부가세 산출표
거래 대상 및 계약 조건 입력
2026 법령 최신* 월세 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100) (단, 5천만원 미만 시 70 적용)
중개보수 법정 상한 요율 견적
실시간 자동계산최대 법정 중개보수 (상한액)
적용 상한요율: 0.3% (한도액 제한 없음)
📌 중개보수 협상 꿀팁:
공인중개사법상 고시된 요율은 "최고 한도(상한)"이므로, 계약 전 중개사와 상한요율 내에서 상호 협의하여 수수료를 낮출 수 있습니다. 간이과세자 중개업소는 부가세 10%가 아닌 4% 또는 면제 적용 대상입니다.
📖 2026 공인중개사법 시행규칙 주택 중개보수 상한요율표
| 구분 | 거래금액 구간 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|---|
| 매매 · 교환 | 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 | |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | 없음 | |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | 없음 | |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | 없음 | |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 | |
| 임대차 등 (전월세) | 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 | |
| 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.3% | 없음 | |
| 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.4% | 없음 | |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.5% | 없음 | |
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 |
* 주거용 오피스텔(전용 85㎡ 이하, 입식부엌·화장실 구비): 매매 0.5%, 임대차 0.4% 일괄 적용.
* 그 외 토지·상가 등은 거래금액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정합니다.
📊 거래금액 구간별 주택 매매 vs 전세(임대차) 복비 비교표
공인중개사법 시행규칙 제20조 별표 1 법정 상한 요율 기준 (단위: 원, 부가세 10% 포함 비교)
| 거래금액 | 주택 매매 (상한) |
매매 (VAT 10%포함) |
주택 전세 (상한) |
전세 (VAT 10%포함) |
|---|---|---|---|---|
| 1억 원 | 50만 원 | 55만 원 | 30만 원 | 33만 원 |
| 2억 원 | 80만 원 | 88만 원 | 60만 원 | 66만 원 |
| 3억 원 | 120만 원 | 132만 원 | 90만 원 | 99만 원 |
| 5억 원 | 200만 원 | 220만 원 | 150만 원 | 165만 원 |
| 6억 원 | 240만 원 | 264만 원 | 240만 원 | 264만 원 |
| 9억 원 | 450만 원 | 495만 원 | 360만 원 | 396만 원 |
| 12억 원 | 720만 원 | 792만 원 | 600만 원 | 660만 원 |
| 15억 원 | 1,050만 원 | 1,155만 원 | 900만 원 | 990만 원 |
⚖️ 핵심 공인중개사법 및 세무 체크포인트
📊 매매·전세·월세 금액대별 부동산 복비(중개수수료) 계산표
📌 월세 환산보증금·오피스텔·상가 & 복비 절세 가이드
자주 묻는 질문 (FAQ)
전세 3억, 4억, 5억 원의 법정 상한 중개보수는 각각 얼마인가요? ▼
모두 1억~9억 미만 구간(0.3%)으로 3억은 90만 원(VAT포함 99만 원), 4억은 120만 원(VAT포함 132만 원), 5억은 150만 원(VAT포함 165만 원)입니다.
전세보증금이 9억 원을 넘어가면 요율이 어떻게 바뀌나요? ▼
9억 원 이상 12억 원 미만 임대차는 0.4%, 12억~15억 미만은 0.5%, 15억 이상은 0.6%로 요율이 단계별 상승합니다.
임차인이 낸 전세 중개보수도 연말정산 소득공제가 되나요? ▼
네, 공인중개사로부터 현금영수증을 발급받으면 연말정산 근로소득공제(전통시장·대중교통 외 일반 소득공제율 30%) 대상이 됩니다.