부동산 복비 부가세 및 세금 공제 가이드
중개업소 과세유형별(일반 10% vs 간이 4%) 부가세 차이와 현금영수증 소득공제·양도세 필요경비 산입 기준
거래 대상 및 계약 조건 입력
2026 법령 최신* 월세 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100) (단, 5천만원 미만 시 70 적용)
중개보수 법정 상한 요율 견적
실시간 자동계산최대 법정 중개보수 (상한액)
적용 상한요율: 0.4% (한도액 제한 없음)
📌 중개보수 협상 꿀팁:
공인중개사법상 고시된 요율은 "최고 한도(상한)"이므로, 계약 전 중개사와 상한요율 내에서 상호 협의하여 수수료를 낮출 수 있습니다. 간이과세자 중개업소는 부가세 10%가 아닌 4% 또는 면제 적용 대상입니다.
📖 2026 공인중개사법 시행규칙 주택 중개보수 상한요율표
| 구분 | 거래금액 구간 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|---|
| 매매 · 교환 | 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 | |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | 없음 | |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | 없음 | |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | 없음 | |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 | |
| 임대차 등 (전월세) | 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 | |
| 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.3% | 없음 | |
| 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.4% | 없음 | |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.5% | 없음 | |
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 |
* 주거용 오피스텔(전용 85㎡ 이하, 입식부엌·화장실 구비): 매매 0.5%, 임대차 0.4% 일괄 적용.
* 그 외 토지·상가 등은 거래금액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정합니다.
📊 거래금액 구간별 주택 매매 vs 전세(임대차) 복비 비교표
공인중개사법 시행규칙 제20조 별표 1 법정 상한 요율 기준 (단위: 원, 부가세 10% 포함 비교)
| 거래금액 | 주택 매매 (상한) |
매매 (VAT 10%포함) |
주택 전세 (상한) |
전세 (VAT 10%포함) |
|---|---|---|---|---|
| 1억 원 | 50만 원 | 55만 원 | 30만 원 | 33만 원 |
| 2억 원 | 80만 원 | 88만 원 | 60만 원 | 66만 원 |
| 3억 원 | 120만 원 | 132만 원 | 90만 원 | 99만 원 |
| 5억 원 | 200만 원 | 220만 원 | 150만 원 | 165만 원 |
| 6억 원 | 240만 원 | 264만 원 | 240만 원 | 264만 원 |
| 9억 원 | 450만 원 | 495만 원 | 360만 원 | 396만 원 |
| 12억 원 | 720만 원 | 792만 원 | 600만 원 | 660만 원 |
| 15억 원 | 1,050만 원 | 1,155만 원 | 900만 원 | 990만 원 |
⚖️ 핵심 공인중개사법 및 세무 체크포인트
📊 매매·전세·월세 금액대별 부동산 복비(중개수수료) 계산표
📌 월세 환산보증금·오피스텔·상가 & 복비 절세 가이드
자주 묻는 질문 (FAQ)
중개업소가 간이과세자인데 부가세 10%를 청구할 수 있나요? ▼
청구할 수 없습니다. 간이과세자의 부가세는 거래금액에 업종별 부가가치율(부동산 관련 서비스업 40%)과 10%를 곱해 정하므로 중개보수의 4% 수준이고, 직전 연도 공급대가가 4,800만 원 미만이면 납부 의무가 면제됩니다. 계약 전에 사업자 유형을 확인하세요.
지급한 부동산 복비로 연말정산 소득공제를 받으려면 어떻게 해야 하나요? ▼
공인중개사에게 휴대폰 번호 또는 주민등록번호로 현금영수증 발급을 요청하면 국세청 홈택스에 자동 반영되어 연말정산 신용카드 등 사용금액 소득공제(30%)를 받을 수 있습니다.
부동산 매매 복비 영수증을 챙겨두면 추후 양도세를 줄일 수 있나요? ▼
네, 소득세법 제97조에 따라 주택 취득 및 양도시 지급한 중개보수는 양도소득세 계산 시 양도차익을 줄여주는 '자본적 지출 및 양도비용' 필요경비로 100% 공제됩니다.